Situacija, kuri pasikartoja dešimtis kartų per dieną Lietuvos notarų biuruose: pardavėjas ir pirkėjas susitaria dėl kainos, susitinka pas notarą, ir tada paaiškėja, kad trūksta vieno dokumento. Sandoris sustoja. Pirkėjas nerimauja. Pardavėjas skambina visiems iš eilės. O laikas eina.
Tas dokumentas — pastato energinio naudingumo sertifikatas. Nuo 2013 metų jis privalomas kiekvienam nekilnojamojo turto sandoriui — nesvarbu, ar parduodate naują kotedžą, ar seną sodybą, ar butą daugiabučiame. Be jo notaras tiesiog negali patvirtinti sandorio.
Kodėl pardavėjai apie tai sužino per vėlai
Dauguma žmonių nekilnojamąjį turtą parduoda retai — kartą, du per gyvenimą. Todėl dokumentų sąrašas kiekvieną kartą yra staigmena. Brokeris pasako: „Reikės sertifikato.” Pardavėjas galvoja, kad tai formalumas, kuris užtruks dieną. Ir kartais taip būna — bet ne visada.
Jei pastatas senas ir dokumentacija nepilna — procesas gali užtrukti ilgiau. Jei reikia aukštesnės klasės sertifikato — terminai ilgesni. Jei sertifikavimo specialistai tuo metu turi daug užsakymų — eilė. Visais atvejais — geriau pradėti anksčiau nei vėliau.
Ką reikia paruošti prieš užsakant sertifikatą
Procesas nėra sudėtingas, jei turite reikiamus dokumentus. Sertifikavimo specialistui paprastai reikia trijų dalykų: pastato plano, registro centro išrašo pirmojo puslapio ir pastato nuotraukos. Kai kuriems pastatams gali prireikti papildomos techninės dokumentacijos — ypač jei pastatas naujesnis ir siekia aukštesnės klasės.
Senų pastatų — statytų iki 1960 metų — sertifikavimas paprastai yra paprasčiausias ir greičiausias, nes jų konstrukcijos standartinės ir gerai žinomos. Naujesni pastatai, ypač tie, kurie pretenduoja į B ar aukštesnę klasę, reikalauja detalesnio vertinimo.
Kiek laiko tai trunka
Senų pastatų energinio naudingumo sertifikatas paprastai paruošiamas per vieną iki septynių darbo dienų. C, B, A klasės pastatams — nuo septynių iki keturiolikos darbo dienų, nes procesas apima detalesnę analizę ir gali reikalauti papildomų matavimų, pavyzdžiui, sandarumo testo.
Esminis patarimas: užsakykite sertifikatą dar prieš skelbdami objektą pardavimui. Taip sandorio momentu dokumentas jau bus paruoštas ir registruotas, ir niekas nestabdys proceso.
Sertifikatas kaip pardavimo argumentas
Daugelis pardavėjų sertifikatą mato tik kaip biurokratinę naštą. Tačiau protingesni — kaip pardavimo įrankį. Aukšta energinio naudingumo klasė yra konkretus, pamatuojamas argumentas, kodėl namas vertas prašomos kainos.
Pirkėjui pasakyti „namas šiltas” yra viena. Pirkėjui parodyti dokumentą, kuriame nurodyta B klasė ir konkrečios šiluminės energijos suvartojimo reikšmės — visai kita. Tai kaip automobilio techninė apžiūra — ji patvirtina, kad tai, ką pardavėjas sako, atitinka realybę.
Jei pastato klasė žema — D, E ar F — tai irgi naudinga žinoti prieš pardavimą. Galima apsvarstyti, ar apsimoka prieš pardavimą investuoti į paprastus patobulinimus — papildomą izoliacijos sluoksnį, langų sandarinimą — kurie pakeltų klasę vienu lygiu ir leistų prašyti daugiau.
Pažyma apie sertifikavimo nebūtinumą
Ne visiems pastatams sertifikatas yra privalomas. Poilsio paskirties pastatai, sodai, naudojami trumpiau nei keturis mėnesius per metus, ir pastatai be šildymo sistemos gali gauti pažymą apie sertifikavimo nebūtinumą. Ši pažyma tinkama notariniam sandoriui ir paruošiama per vieną dvi darbo dienas.
Tai svarbu žinoti, nes nemažai pardavėjų nereikalingai užsako pilną sertifikatą sodui ar vasarnamiui, kai pakaktų paprastesnio dokumento. Pasitikrinti, ar jūsų atveju pakanka pažymos, — pirmas žingsnis, kuris gali sutaupyti laiko ir pinigų.
Sandoris be streso
Nekilnojamojo turto pardavimas ir be to yra stresinis procesas — derybos, dokumentai, terminai, emocijos. Kuo daugiau dalykų galima sutvarkyti iš anksto — tuo sklandžiau viskas vyksta.
Energinio naudingumo sertifikatas yra vienas iš tų dokumentų, kurie nesukelia jokių problemų, jei paruošiami laiku, ir sukelia didelių problemų, jei apie juos prisimenama paskutinę minutę. Skirtumas — keli skambučiai prieš dvi savaites iki sandorio.
