Investavimas į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje jau seniai nebėra tik „nusipirk ir lauk, kol pabrangs”. Šiandieninis NT investuotojas skaičiuoja kiekvieną eurą: nuomos grąžą, remonto amortizaciją, nuomininko kaitą ir tarpremontinį laikotarpį. Ir būtent čia grindų dangos pasirinkimas tampa ne interjero, o finansiniu sprendimu.
Paprastas pavyzdys. Du vienodi butai Vilniaus Šnipiškėse, abu nuomojami po penkis šimtus eurų per mėnesį. Pirmame – laminatas, antrame – vinilinė danga. Po trejų metų nuomos su aktyvia nuomininko kaita pirmajame bute laminatas prie vonios durų ištinęs, koridoriuje matomos nusidėvėjimo žymės, grindjuostės atsiklijavusios – reikia keisti. Antrajame – grindys atrodo praktiškai kaip klojimo dieną. Paviršius švarus, siūlės vietoje, jokių drėgmės pažeidimų.
Skaičiai, kurie kalba patys
Laminato keitimas trisdešimt penkių kvadratų bute – apie septynis šimtus eurų su darbais ir medžiagomis. Pridėkite savaitę prastovos be nuomininko – tai dar šimtas dvidešimt penkių eurų negautų pajamų. Dar šimtas eurų smulkiems pataisymams – grindjuostės, slenkstiniai profiliai, durų apvadų koregavimas. Bendra kaina: virš devynių šimtų eurų kas trejus–penkerius metus.
Vinilinė danga tam pačiam plotui kainuoja brangiau pradžioje – apie tūkstantį–tūkstantį du šimtus eurų su klojimo darbais. Bet ji tarnauja dešimt–penkiolika metų be keitimo, nes nesibijo drėgmės, yra atsparesnė mechaniniam poveikiui ir lengviau atsinaujina kosmetiškai.
Per dešimt metų laminato scenarijus: du keitimai, kiekvienas po devynis šimtus su prastova. Bendra grindų kaina per dešimtmetį – apie du tūkstančius šeši šimtai, įskaitant pirminį klojimą. Vinilo scenarijus: vienas klojimas, nulis keitimų, minimali priežiūra. Bendra kaina – apie tūkstantį du šimtus. Skirtumas – tūkstantis keturi šimtai eurų per dešimtmetį vienam butui. Investuotojui su penkiais objektais tai jau septyni tūkstančiai.
Nuomininko požiūris
Nuomininkai irgi vertina grindis – tik kitaip nei savininkas. Jiems svarbu, kad būtų lengva valyti, šilta po kojomis ir kad nereikėtų nerimauti dėl kiekvieno vandens lašo. Vinilinės grindys atitinka visus tris kriterijus, o tai reiškia didesnį nuomininko pasitenkinimą ir mažesnę kaitą – dar vienas finansinis argumentas, kurio nematyti skaičiuoklėje, bet kuris atsispindi metinėje grąžoje.
Patyrę investuotojai žino: geriausias nuomininkas yra tas, kuris nori likti. O nuomininkas nori likti ten, kur jam patogu. Grindys – viena iš tų „nematomų” komforto detalių, kurios lemia, ar žmogus pratęs sutartį, ar pradės ieškoti kito buto.
Pardavimo momentas
Jei investicinis butas kada nors bus parduodamas – grindų būklė yra vienas pirmųjų dalykų, kurį įvertina ir potencialus pirkėjas, ir vertintojas. Tvarkingos, šiuolaikiškai atrodančios grindys prideda vertės – kartais kelis tūkstančius eurų. Ištinęs laminatas su matomais pažeidimų – atima tiek pat ar daugiau. Ir čia dangos, kuri išlaiko savo išvaizdą ilgiau, pranašumas tampa labai konkrečia pinigine išraiška, kurią galima suskaičiuoti eurais.
Praktiški patarimai investuotojui
Rinktis vidutinės klasės SPC dangą su integruotu paklotu – ji mažina klojimo laiką ir eliminuoja vieną kaštų eilutę. Spalvą rinktis neutralią – vidutinį ąžuolą ar pilkšvą toną – nes ji tinka plačiausiam nuomininkų spektrui ir nepoliarizuoja. Vengti labai tamsių ar labai šviesių atspalvių – jie reikalauja dažnesnio valymo ir greičiau atsibosta.
Jei turite kelis investicinius butus – pirkti tą pačią kolekciją visiems. Tai leidžia derėtis dėl didesnio kiekio nuolaidos, turėti atsarginių lentelių iš vieno buto kitam ir supaprastinti logistiką keičiant dangą ateityje.
Esmė
Grindų dangos pasirinkimas nuomojamam ar investiciniam butui nėra estetinis klausimas. Tai sprendimas, kuris per dešimtmetį gali kainuoti tūkstantį eurų arba sutaupyti tūkstantį. Investuotojui, kuris skaičiuoja grąžą, tai per daug reikšminga suma, kad ją paliktų atsitiktinumui ar madai.
